【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】年度超級(jí)大檔期「928檔」，為年底建商強(qiáng)攻建案的重要時(shí)段，到底這波的928檔是否會(huì)有突出的表現(xiàn)，量與價(jià)的關(guān)係又是如何，業(yè)界與購屋者無不屏息以待。

根據(jù)住展雜誌調(diào)查2013年北臺(tái)灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日)，統(tǒng)計(jì)顯示，928檔推案量達(dá)1,794億元，2013年的推案量較2012年的2,189億元，推案量減少了395億元、減幅為18個(gè)百分點(diǎn)，但仍為近5年來928檔次高的推案量。

從統(tǒng)計(jì)中顯示，案量10億元以上指標(biāo)性的建案合計(jì)達(dá)39個(gè)，臺(tái)北市的指標(biāo)建案有9個(gè)、新北市的指標(biāo)建案有13個(gè)、桃園地區(qū)的指標(biāo)建案有12個(gè)，新竹地區(qū)的指標(biāo)建案則有4個(gè)之多。

北臺(tái)灣928檔僅有4個(gè)豪宅建案登場。臺(tái)北市方面，由阿曼開發(fā)投資興建，位於大安區(qū)濟(jì)南路的「大安阿曼」，規(guī)劃主力100~200坪的豪宅，總銷達(dá)50億的該案，在市中心無相抗衡競爭的豪宅案下，只要開價(jià)合乎行情價(jià)，應(yīng)可慢慢順利去化。

 

除了臺(tái)北市有2豪宅案，另外2個(gè)則分別位於桃園市與新竹的竹北市。位於桃園市大興西路的百晏建設(shè)案，規(guī)劃為百坪起跳的豪宅，在桃園市藝文特區(qū)正當(dāng)紅的此時(shí)推出，再從同區(qū)段「中悅一品苑」熱銷的市況來判斷，產(chǎn)品力的強(qiáng)度與建商的開價(jià)是否何乎行情，將成為該案成敗的關(guān)鍵。

位於新竹竹北市興隆路三段、六家高鐵特定區(qū)的豪宅案「天琚」，由名發(fā)建設(shè)投資興建，創(chuàng)意家廣告企劃銷售，基地約1200坪，規(guī)劃獨(dú)棟雙併51戶大戶住家，面頭前溪第一排景觀，將試探928檔豪宅的買氣強(qiáng)弱。

新北市方面，928檔熱門的推案區(qū)域集中在新莊、五股及中、永和一帶。永和有吉美建設(shè)百億建案「吉美一品花園」推出，新莊有近220億的案量推出，淡水及林口也有重案出籠，林口及淡水分別由「亞昕晴空樹」及「臺(tái)北灣-江南大宅」2大重案獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

新北市的新莊地區(qū)，雖被央行點(diǎn)名為土建融及房貸放款緊縮地區(qū)，房市因而盤整了一段時(shí)日，然928檔建商見大檔期已到，多不願(yuàn)再等待，包括君泰、新潤及皇翔等指標(biāo)型建商，紛紛重拾起信心進(jìn)場推出新案。

夏末秋初，淡水及八里地區(qū)充份掌握夕陽落日的賣點(diǎn)，淡水除了造鎮(zhèn)級(jí)的建案「宏盛新世界2」及「海洋都心2」持續(xù)強(qiáng)銷外，928檔在寶路開發(fā)投資興建的總銷100億元臺(tái)北灣系列「臺(tái)北灣-江南大宅」及八里白天鵝建設(shè)「左岸之王」等案的加入下，必將為北海岸的休閒住宅再掀推案風(fēng)潮。

值得注意的是，桃園地區(qū)的推案，仍維持全年推案的熱度。桃園地區(qū)的指標(biāo)建案在北臺(tái)灣5區(qū)塊中居冠，928檔的新推案指標(biāo)案達(dá)12個(gè)，全區(qū)928檔總推案量約有450億元左右，桃園市、八德與平鎮(zhèn)等地區(qū)，都有大案引領(lǐng)房市。

新竹地區(qū)的指標(biāo)推案有4個(gè)，初估928檔全區(qū)的總推案量有200億元的大量，其中以竹北市為推案的主戰(zhàn)場。位於竹北市縣治三期重劃區(qū)，由興富發(fā)建設(shè)集團(tuán)潤隆建設(shè)所推出的「國賓大悅」，基地達(dá)2600多坪，規(guī)劃780戶住家及店面，因近喜來登飯店生活圈，立地條件不錯(cuò)，加上規(guī)劃為低總價(jià)產(chǎn)品，希望能獲得臺(tái)北客的青睞。

2013年928檔雖沒再爆出新天量，然近1,800億元的案量仍不可謂不大，在大資金行情仍未見退場的推波助瀾下，大臺(tái)北區(qū)房價(jià)仍是中長期看漲。928檔建商作多的態(tài)勢仍處處可見，短期雖有奢侈稅的雜音再現(xiàn)，然購屋者應(yīng)該重拾對(duì)政府拼經(jīng)濟(jì)的信心，適時(shí)在928檔眾多精華建案中尋好的標(biāo)的卡位，才能在新一波財(cái)富重分配的浪潮中，成為房市的贏家。